Перепланировка квартир
Уважаемые собственники квартир,
В данной статье мы подробно расскажем об особенностях правильной перепланировки квартир, правилах оформления документов на согласование перепланировки.
Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.
Благодаря профессиональным действиям и решениям архитекторов - дизайнеров все задуманные вами изменения приобретут законный статус. Вы сможете избежать нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарных норм, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения технического состояния дома. Узаконивая перепланировку, вы избавите себя от серьезных неприятностей с государственными ведомствами и вытекающих печальных последствий: штрафных санкций, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца.
Перепланировка квартир
Квартиры или дома мы приобретаем нечасто, и конечно хочется своё жилье оборудовать наилучшим образом. Первое с чем сталкивается хозяин недвижимости – это не всегда удобная и функциональная планировка, или же свободная планировка и только намеченные точки водоснабжения. Вы решили произвести ремонт, и вам нужно больше чем поменять цвет стен, поменять покрытие пола. Вы решаете объединить ванную комнату и туалет, увеличить санузел, или вам не нравиться расположение прохода в стене, а может даже сама стена и Вы решили ее демонтировать, вы решаете поменять батареи, сделать студию и объединить лоджию с комнатой. Любые действия такого характера требуют официального согласования в МВК, в законах РФ и постановлениях Правительства Москвы достаточно ограничений и различных тонкостей.
Единые правила перепланировки квартир
Реконструкцией квартир жильцы занимались и раньше, в настоящее время это приобрело массовый характер: ломают стены, переносят ванные в комнаты , сносят вентиляционные каналы в многоквартирных домах. Но нельзя забывать, что сломанная стена может послужить причиной обрушения целого здания, снос вентиляционного канала станет большой проблемой для остальных жильцов, так как у них просто будет отсутствовать вентиляция.
Каждый административный округ города Москвы отличается индивидуальными особенностями согласования перепланировки. Соответственно содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости на протяжении нескольких лет активно проводит согласование перепланировок по всем округам города Москвы.
.
Перепланировка по эскизу.
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
- Полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
- Возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
- Перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
- Перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- Перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
- Заложение дверных проемов.
Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 08 февраля 2005 г.
Перепланировка по проекту.
Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…
- Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:
- Устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- Устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
- Устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- Изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- Остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- Изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
- Ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
- Создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).
Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:
- Без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
- Без изменения фасада здания;
- Без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
- Без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…
Согласование перепланировки невозможно:
- при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
- при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
- при урезании вентиляционного короба (кроме 1ого этажа).